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英国学生公寓大爆发,投资价值几何?

精武陈真 2019-02-08 06:2661http://www.chenzhenlaile.comadmin

  傅士鹏 脱欧重压下,英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局。

  过去大热的写字楼、商铺等资产突然遇冷,长租公寓、学生公寓、物流地产、酒店等资产顺势崛起。

  在这几个大热的资产类别中,长租公寓和学生公寓最受投资者追捧,吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入。

英国学生公寓大爆发,投资价值几何?

  长租公寓方面,我之前深度调研过,可以参考这篇文章:英国长租公寓来袭,个人房东如何应对?

  今天文章的主题是英国学生公寓投资,主要分为市场概况、投资价值、风险点三个部分。


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  英国学生公寓概况

  众所周知,教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌,学生公寓作为两者的结合体,这几年发展势头极为迅猛,早已成长为一个成熟的物业投资类别。

  值得注意的是,本文所讲的学生公寓不同于学校内的宿舍,指的是开发商特别为学生开发的私营学生公寓(Purpose Built Student Accommodation,简称PBSA),位于学校周边,允许个人投资者购买。

英国学生公寓大爆发,投资价值几何?

  

目前英国在校大学生人数达到170万,由于学校内的宿舍供应严重不足,且一般只为大一新生提供校内宿舍,大约70%的学生要自己解决住宿问题,其中大部分会选择这类学生公寓。

  目前英国在校大学生人数达到170万,由于学校内的宿舍供应严重不足,且一般只为大一新生提供校内宿舍,大约70%的学生要自己解决住宿问题,其中大部分会选择这类学生公寓。

上图数据显示,英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张,约为170万总学生人数的三分之一,供应严重不足。

  上图数据显示,英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张,约为170万总学生人数的三分之一,供应严重不足。

英国最新的学生床位比为2.3 : 1

英国最新的学生床位比为2.3 : 1

  供不应求意味着有利可图。

  数据显示,从2015年开始的最近三年,每年投入英国学生公寓市场(PBSA)的资金都在45亿英镑以上。

图为每年投入英国学生公寓市场的资金

图为每年投入英国学生公寓市场的资金

  2018年,包括加拿大房地产公司Brookfield、新加坡主权基金GIC、美国私募基金Tristan Capital Partners在内的大资本纷纷出手,买进英国学生公寓资产。

2018年英国学生公寓市场重大交易

2018年英国学生公寓市场重大交易

  另外,在2018年,那些原本就已经非常成熟的英国本土学生公寓巨头,比如Unite Student、UPP、Liberty Living、IQ也在资本市场的帮助下不断扩张。

  2018年2月,在英国学生公寓市场拥有最多床位的Unite Student成功在公开市场融得1.7亿英镑,且接受了新加坡主权基金GIC的注资。拿到资金后,Unite Student宣布将在伦敦、牛津、伯明翰继续开发更多的学生公寓。

  截至2018年底,英国各大学生公寓运营商总共持有290,570张床位,比2017年增加了18%,显示英国本土机构同样在加码投资。

英国学生公寓市场规模稳步上涨

 

英国学生公寓大爆发,投资价值几何?

 

英国学生公寓市场规模稳步上涨


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  为何投资英国学生公寓?

  英国学生公寓市场之所以能吸引这么多资金,并在近几年迎来大爆发,主要还是因为其独特的投资价值:

  1. 脱欧意外助推英国留学产业

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